Theo ông Nguyễn Quốc Cường, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung mới liên tục được bổ sung sau quá trình tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, sức mua chưa cải thiện tương xứng khiến tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp, buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược và ưu tiên an toàn tài chính.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) diễn ra vào sáng ngày 20/6, Tổng Giám đốc (CEO) Nguyễn Quốc Cường cho rằng năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản khi sức mua còn yếu, lãi suất có xu hướng tăng trong khi nguồn cung đang gia tăng mạnh sau quá trình tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án.
Theo ông, "2026 không phải là một năm quá thuận lợi đối với các doanh nghiệp bất động sản. Hiện nay, nguồn cung ra thị trường với số lượng rất lớn và rất đa dạng sản phẩm. Nhưng song song đó, chúng ta cũng thấy được tình hình hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung là tương đối thấp, mặc dù giá vẫn đang neo ở mức rất cao".
Lãnh đạo QCG cho biết bối cảnh thị trường đang thay đổi nhanh chóng. Nếu trước đây thị trường tập trung vào nhà ở thương mại, sau đó là nhà ở xã hội thì gần đây xuất hiện thêm mô hình nhà ở cho thuê. Những thay đổi này tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua cũng như quyết định xuống tiền của khách hàng.
Theo ông Cường, sau quá trình tháo gỡ pháp lý, rất nhiều dự án đã được tái khởi động. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới cùng với chi phí đầu vào gia tăng đang tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp.
"Giá bất động sản không thể giảm mà chỉ có thể tăng. Riêng chi phí xây dựng đến thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 25 - 30% so với năm 2025. Tất cả những yếu tố đó cộng lại thì rõ ràng đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội. Tôi chẳng nhìn thấy cơ hội nào ở đây", ông Cường nhận định.
Ông Nguyễn Quốc Cường, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào sáng ngày 20/6. (Ảnh: Nguyên Ngọc)
Trong bối cảnh đó, QCG đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 khoảng 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ban lãnh đạo, gần 1.000 tỷ đồng trong kế hoạch doanh thu là phần doanh thu chuyển tiếp từ năm trước, dự kiến được ghi nhận trong năm nay.
Ông Cường cho biết phần doanh thu thực hiện mới khoảng 1.500 tỷ đồng sẽ chủ yếu đến từ phân khu 2 giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng (Bến Du thuyền).
Đối với dự án này, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện pháp lý, thiết kế sản phẩm và chính sách bán hàng cho các phân khu tiếp theo. Nếu thuận lợi, sản phẩm có thể được đưa ra thị trường vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Tại TP HCM, QCG cũng đang phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn tồn đọng tại các dự án. Tuy nhiên, theo ông Cường, trên thực tế doanh nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, cấp giấy chứng nhận và các hồ sơ kéo dài từ nhiều năm trước.
"Định hướng của QCG là chắc chắn, an toàn và bền vững. Chúng tôi ưu tiên giảm áp lực từ các tổ chức tài chính bên ngoài, tập trung chuẩn hóa bộ máy, nâng cao năng lực triển khai và phát triển dự án", ông Cường nhấn mạnh.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, sau khi hoàn tất quá trình chuẩn hóa và các chỉ số tài chính được cải thiện, công ty có thể xem xét các phương án huy động vốn như phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với các tổ chức tài chính lớn để triển khai các dự án trong tương lai.
Nguyên Ngọc /Doanh nhân Việt Nam