TP Đồng Nai vừa phát đi thông báo về phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích, quy mô gần 16 ha, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khi hoàn thành khoảng 2.179 tỷ đồng.
Địa bàn xã Nha Bích, nơi dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập sắp triển khai
UBND TP Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 308/QĐ-UBND phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích, TP Đồng Nai.
Theo phương án do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai xây dựng, dự án có tổng diện tích hơn 159.455 m², tương đương khoảng 15,9 ha. Khu đất này trước đây thuộc quản lý của Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé và đã được thu hồi để phục vụ phát triển đô thị.
Khu đất nằm tại khu vực tiếp giáp đường số 5, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 14. Hiện trạng phần lớn là đất trống, được định hướng phát triển thành khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, tổng diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 75.129 m². Trong đó, đất ở liền kề chiếm hơn 59.000 m²; đất thương mại dịch vụ hơn 10.100 m²; còn lại là đất giáo dục và hạ tầng kỹ thuật như bãi xe, trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước.
Phần diện tích không đấu giá hơn 84.325 m² sẽ được sử dụng cho nhà ở xã hội, đất cây xanh và hệ thống giao thông nội khu. Riêng quỹ đất nhà ở xã hội có diện tích hơn 15.000 m².
Theo phương án đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ phải thực hiện đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, đồng thời xây dựng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành.
Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến của dự án khoảng 2.179,7 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản cũng như đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý, cơ quan chức năng dự kiến khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá vào khoảng 5,65 tỷ đồng, tương ứng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm sơ bộ.
Theo bảng giá đất năm 2026 của thành phố Đồng Nai, khu đất được xác định thuộc vị trí 1, tiếp giáp đường số 5. Giá đất ở tại khu vực này được tính khoảng 580.000 đồng/m²; đất thương mại dịch vụ khoảng 410.000 đồng/m².
Ước tính sơ bộ, tổng giá trị khu đất theo bảng giá đất hiện hành khoảng hơn 28,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá khởi điểm chính thức sẽ được Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.
Dự kiến, phiên đấu giá sẽ được tổ chức trong khoảng 3 tháng sau khi phương án đấu giá được phê duyệt. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Theo quy định, tổ chức tham gia đấu giá phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không vi phạm quy định về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và phải đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy mô dự án.
Cơ quan chức năng cho biết sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt.
Tấn Hiệp /Doanh Nhân Việt Nam