Người dân có đất nông nghiệp chung thửa với đất ở khi chuyển thêm lên thổ cư có thể được giảm tới 70% tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đúng điều kiện.
Việc có được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay không đang được nhiều người dân quan tâm
Mới đây, trên cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính đã nhận được thư điện tử của người dân về việc có được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội hay không.
Cụ thể, theo nội dung phản ánh, bà Nguyễn Thị Linh cho biết đang sở hữu thửa đất rộng 300m2, trong đó có 50m2 đất ở, phần diện tích còn lại là đất nông nghiệp. Trên đất hiện có nhà ở và cây trồng. Thửa đất này được bà nhận chuyển nhượng từ người khác.
Hiện bà Linh có nhu cầu chuyển thêm 60m2 đất nông nghiệp sang đất ở và đặt câu hỏi liệu trường hợp của mình có được giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254 của Quốc hội hay không. Nếu không thuộc diện được giảm, bà đề nghị cơ quan chức năng cho biết cụ thể những đối tượng nào được hưởng chính sách này.
Phản hồi về nội dung trên, Thuế cơ sở 23 TP.HCM dẫn quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo quy định, đối với trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sang đất ở; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã được tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc tự tách thành các thửa riêng trước ngày 1/7/2014, thì tiền sử dụng đất được tính theo mức thu ưu đãi.
Cụ thể, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở, mức thu là 50% phần chênh lệch. Riêng diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở tại địa phương sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch.
Nghị quyết cũng quy định mức thu tiền sử dụng đất ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất.
Ngoài ra, Thuế cơ sở 23 TP.HCM cũng dẫn chiếu quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 21 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm c khoản 12 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026.
Theo đó, căn cứ quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất cùng các giấy tờ liên quan, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ lập Phiếu chuyển thông tin địa chính gửi cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất theo quy định.
Trên cơ sở Phiếu chuyển thông tin, trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ tính số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền được giảm và ban hành thông báo gửi cho người sử dụng đất.
Tuy nhiên, Thuế cơ sở 23 TP.HCM cho biết để xác định bà Nguyễn Thị Linh có thuộc trường hợp được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254 hay không, cần phải xác định rõ đối tượng sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất.
Việc xác định các yếu tố này không thuộc thẩm quyền của cơ quan thuế mà thuộc trách nhiệm của cơ quan lập Phiếu chuyển thông tin địa chính, tức UBND xã nơi có đất.
Do đó, cơ quan thuế đề nghị bà Nguyễn Thị Linh liên hệ UBND xã nơi có đất để được xác định cụ thể trường hợp của mình có thuộc diện được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254 hay không.
Thuế cơ sở 23 TP.HCM cho biết phản hồi này nhằm giúp bà Nguyễn Thị Linh thực hiện đúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Mai Anh /KTCK